来源 | 地产密探

曾疯狂举牌万科名噪一时的宝能系“宝能系”姚振华，怎么也没想到，曝低一个很会长袖善舞的调融“金融大鳄”，巅峰之后即跌入千亿债务泥沼。资姚振华

2021年中期以来，翻盘一直给外界以实力雄厚印象的宝能系“宝能系”，因一只民生信托贷款产品逾期爆雷在资本圈引起轩然大波。曝低

不久，调融这家横跨金融、资姚振华地产、翻盘汽车及物流等产业的宝能系“宝能系”，引发多米诺骨牌。曝低

“宝能系”掌舵人姚振华，调融也兜不住了。资姚振华成也高杠杆，翻盘败也高杠杆。

2021年9月，宝能系被曝出位于沪深等核心城市总价值500亿元的核心物业资产包要卖。

彼时，姚振华给公司中高层开会打气，曾说“宝能有能力、有实力在两到三个月内彻底走出困境”。

2022年3月，坊间曝出姚振华“下落不明”风波，后被官方辟谣，但宝能被巨额债务拖累的局面并未明显转机。

去年9月，曾披露“宝能系”重大被执行、失信被执行信息及金融借款合同纠纷，足以看出想尽快脱险并非易事。

最有希望破局的宝能新能源汽车，旗下主力的增程式产品却未如理想汽车那般突飞猛进，高端品牌首款车GX16也未能于去年10月如期上市，更无最新消息。

当前，国内新能源汽车挑战日益加大，其一2023年起“国补”没了；其二，原材料成本日益走高；其三，特斯拉春节前大幅降价，其他造车新势力无奈被动跟进。

反观房地产，去年底起，政策开始实质性松绑，特别是央行出台金融16条，明确支持房企融资，银行信贷、非标融资等放水。

支撑“宝能系”的底层资产核心之一，仍就是房地产。

地产密探注意到，2022年底以来，重庆信托受托发售了一只“昱宝6号集合资金信托计划”贷款产品，补血苏州“·熙照华庭”项目开发，期限只有8个月，足见其急需资金。

当前，信托能为“宝能系”输血可谓雪中送炭。该信托计划融资方新汇天地房地产（苏州）有限公司的母公司是杭州新天地集团，背后是前海人寿及“宝能系”钜盛华。

七年前，前海人寿曾豪掷逾14亿元从杭州实业集团购得杭州新天地集团82%，一直持有至今。

2020年，前海人寿将该笔股权转到钜盛华全资子公司名下，交易价约108亿元，估值4年暴涨7倍之多。姚振华不愧是资本大鳄。

回溯看，“宝能系”房地产主力平台为宝能地产（宝能城发集团），债务危机爆发后，目前项目存续公司涉及深圳、广州、昆明、郑州、天津等核心城市，去年各地陆续复工，但估计为宝能回血扭转困局尚需时日。

再看收购而来的杭州新天地集团，“宝能系”不仅没考虑过卖掉偿债，还为争取上述信托融资，宝能集团、钜盛华、杭州新天地及姚振华都为其提供连带担保。

这说明一点，姚振华对地产仍很抱有希望。

对姚振华而言，当前太需要多一些“源头活水”了。每一笔新增融资，或大或小，都对其走出困境可谓意义非凡。

(责任编辑：海关)